Условия покупки недвижимости в Италии с агентством Riviera Italiana
Приняв взвешенное решение о покупке недвижимости в Калабрии, вы наверняка столкнетесь с вопросом: «Какие шаги необходимо предпринять, чтобы воплотить это решение в жизнь? Что и в какой последовательности необходимо сделать, чтобы купить квартиру в Скалeе, виллу на юге Италии, земельный участок или коммерческую недвижимость в Калабрии?».
Специально для вас агентство Riviera Italiana подготовило инструкцию с последовательностью действий и пояснениями, что, как и за чем нужно сделать.
Приобретение недвижимости в Италии состоит из трех этапов:
I этап. Proposta d'acquisto – Предложение о покупке. После того как Покупатель принял окончательное решение приобрести тот или иной объект, Агентство недвижимости готовит документ, где фиксирует параметры, расположение, цену выбранного дома/апартамента/участка. Кроме того, в предложении прописываются условия оплаты и сроки внесения средств. Чтобы подтвердить серьезность своего намерения, Покупателю требуется внести задаток. Чек с суммой задатка выписывается на имя владельца недвижимого объекта (Продавца), однако деньги на его счет пока не переводятся. Агентство предлагает Продавцу рассмотреть составленное proposta d'acquisto с приложенным к нему чеком. Если условия, прописанные в Предложении, устраивают собственника, он подписывает документ. И после этого агентство передает ему чек на сумму задатка. Объект недвижимости на этой стадии снимается с продажи.
Если Продавец желает изменить условия сделки, прописанные в Предложении (цена, сроки и способ оплаты и т.п.), то Покупатель может либо принять изменения, внесенные Продавцом, либо отказаться от них. В случае отказа Покупатель получает выписанный чек назад.
Если Продавец согласен с условиями proposta d'acquisto, а Покупатель изменил свое решение и более не желает покупать недвижимость, задаток ему не возвращается.
II этап. Preliminare di compravendita – Предварительный контракт. После подписания обеими сторонами Предложения о покупке Агентство составляет Предварительный контракт, который подписывают продающий и покупающий. На этой стадии Покупатель выплачивает Продавцу еще около 10-20% от суммы покупки. Параллельно оплачиваются и услуги Агентства. С этого момента клиент получает исключительное право на приобретение выбранного объекта недвижимости в Калабрии.
На практике с этапа внесения Покупателем первого взноса до завершения сделки купли-продажи проходит где-то 30-45 дней. За это время клиенту предстоит перевести и аккумулировать на своем персональном счете в итальянском банке оставшуюся часть стоимости недвижимости и сумму на покрытие дополнительных расходов, связанных с оформлением собственности (см. ниже).
III этап. Atto notarile di compravendita – Заключительный контракт. После оценки и подготовки бумаг (что обычно занимает месяц-полтора) стороны с участием представителя Агентства встречаются у Нотариуса, где подписывают итоговый документ – Акт о покупке. Он передает право владения недвижимостью от Продавца – Покупателю, который вручает Продавцу чек на оставшуюся сумму и оплачивает нотариальные услуги по внесению обновленной информации об имуществе в Регистр.
Подписав заключительный контракт, покупатель получает ключи и копию atto notarile di compravendita. Однако акт еще должен пройти процедуру госрегистрации в департаменте Регистра собственности. Это занимает порядка 35-40 дней, участие нового владельца не требуется. Когда регистрация будет завершена, Покупателя можно поздравить – он стал полноправным собственником купленной недвижимости. Свидетельство тому – выписка из Регистра собственности, которую он получает на руки.
Налоги, дополнительные платежи, коммунальные расходы:
Агентство:
Размер комиссионных агентства по продаже недвижимости согласовывается заранее, в виде определенного процента от цены объекта.
Нотариус:
Обязательное условие для заключения итогового контракта купли-продажи (Contratto notarile di compravendita) – присутствие и заверение Нотариуса. Стоимость нотариальных услуг зависит от сложности документа и суммы сделки (чем выше стоимость недвижимости, тем ниже процент, который берет Нотариус за свои услуги).
Налоговые платежи, взимающиеся при оформлении собственности на недвижимое имущество:
- Если жилая недвижимость (вилла, квартира) приобретается у строительной компании (с первичного рынка новостроек), покупатель должен уплатить:
- НДС = 10%.
- Фиксированную сумму ипотечного налога – 168 € (за перезапись имущества в Регистре).
- Фиксированную сумму кадастрового налога – 168 €.
- Гербовый сбор (налагается на все нотариальные операции, в обязательном порядке оформляемые на специальной гербовой бумаге) – 168 €.
Всего: 10% от цены покупки + 500 €.
- Если жилая недвижимость (вилла, квартира) приобретается со вторичного рынка, покупатель должен уплатить:
- Гербовый сбор – в размере 7%.
- Ипотечный налог – в размере 2% (за перезапись имущества в Регистре).
- Кадастровый налог – в размере 1%.
Всего: 10% от кадастровой стоимости (она, как правило, ниже рыночной) + нотариальные сборы
Ежегодные налоги:
Собственник обязан платить IMU – муниципальный налог на имущество. Сумму налога регулирует местный муниципалитет, где расположена недвижимость.
Оплата услуг по содержанию объекта недвижимости – дома, виллы, квартиры в Калабрии:
Коммунальные услуги оплачиваются в течение года, вне зависимости от того, живет кто-либо в доме или нет:
- электричество по счетчику + 10 евро в месяц абонентская стоимость
- вода в соответствии с расходом по счетчику
- мусор в соответствии с площадью недвижимости
Визовый режим для собственников недвижимости в Италии:
Иностранцы, владеющие недвижимостью в этой стране, получают в Итальянском Консульстве мультивизу шенгенского образца. Она дает собственнику право находится в Италии и других странах, подписавших Шенгенское соглашение, 180 дней в году, по 90 дней в каждом полугодии.